阿拉巴马州的购房者可能在等待一些人所说的已成为过去的利率。
在住宅建筑商Century Communities最近进行的一项全国性调查中，该州大多数潜在购房者表示，他们正在等待利率降至3%以下，然后再采取行动。
这比当地和美国目前的平均利率低了近4%
阿拉巴马州并不是唯一一个寻求降价的州。在爱达荷州、爱荷华州、密西西比州、内布拉斯加州、德克萨斯州和西弗吉尼亚州购物的大多数人也在等待利率降至3%以下。
根据调查文本，上一次全国利率低于4%是在2022年3月。
一些消息人士称，这些买家可能会无限期地等待一去不复返的利率。
“我认为3%利率的日子已经结束了，人们会逐渐习惯6%左右的利率，”伯明翰房地产经纪人Marshall Malone说。
“从历史上看，7%的利率实际上是相当不错的。在20世纪80年代，这一比例为18%。”
本尼·沃勒（Bennie Waller）是阿拉巴马州房地产中心（Alabama Center for Real Estate）威廉·卡里·赫尔西学院（William Cary Hulsey）的教员，他在此前接受《伯明翰新闻》（the Birmingham News）采访时也表达了类似的想法。
“Z世代从未见过高于3%、4%或5%的利率，”他说。
“对于我们这一代人和其他老一辈人来说，6%、7%和8%的利率并不是不现实的。”
“我在80年代中期高中毕业，利率在18年代中期。我知道对于年轻一代的人来说，80年代似乎是亿万年前的事，但其实并没有那么久。”
根据Century Communities的调查，科罗拉多州、佐治亚州、佛罗里达州、伊利诺伊州和宾夕法尼亚州的潜在买家愿意以5.0%至5.4%的利率推进购房，沃勒说，这个利率更接近现实目标。
他说：“如果我有良好的信用，我可能会得到四分之一以上或五分之一以下的利率。”
“我会毫不犹豫地这么做（买房），因为这并非不现实。”
阿拉巴马人也在很大程度上反对现在以更高的利率购买，并计划以后再融资的想法。
这与大多数其他受访者的看法一致，55%的人表示不愿意冒这个风险，45%的人表示愿意接受。
调查显示，年轻一代是这45%的推手，49%的千禧一代和z一代对再融资持开放态度，而x一代和婴儿潮一代的这一比例分别为38%和35%。
调查显示：“这种代际分化表明，年轻购房者可能更喜欢冒险，押注于未来利率下降，以使再融资变得有价值。”
“房主现在可能愿意接受更高的利率，因为他们担心一旦利率下降，库存将进一步收紧，从而导致对更少房屋的激烈竞争。”
“许多人还押注于未来降息的可能性，预计他们可以在稍后情况好转时进行再融资，这使得初始利率不再是一个长期问题。”
虽然今年利率已经显示出下降的迹象，但一些经济学家预测，在当选总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）获胜后，2025年利率可能会再次攀升。
抵押贷款研究中心（Mortgage Research Center）的蒂姆·卢卡斯（Tim Lucas）写道：“市场预计特朗普领导下的经济会强劲，他被视为更亲商的候选人。”
“据美国世纪投资公司称，特朗普计划将公司税从21%降至20%，而（卡玛拉）哈里斯则计划将公司税提高到28%，并将股票回购税从1%提高到4%。”
“如果企业在特朗普的领导下真的变得更强大，它们将雇佣更多员工，支付更多薪酬，从而导致‘工资推动型通胀’。这时，在劳动力市场吃紧的情况下，企业会更加努力地争取高薪员工。”
“然后，企业将这些成本以商品和服务价格上涨的形式转嫁给消费者，这就是通货膨胀的定义。”
特朗普竞选团队的全国新闻秘书卡洛琳·莱维特（caroline Leavitt）在9月给《时代》杂志的一封电子邮件中说，“特朗普总统可以被信任，可以恢复美国梦，因为他有一个真正的计划，可以战胜通货膨胀，降低抵押贷款利率，让买房变得更容易负担得起。”
她写道：“他将控制联邦开支，阻止不可持续的非法移民入侵，这将推高住房成本，为美国家庭减税，取消昂贵的法规，并腾出适当部分的联邦土地用于住房。”
但一些经济学家认为，联邦利率在很大程度上超出了总统的控制范围。
虽然阿拉巴马人可能永远不会看到他们等待的3%的利率，但沃勒说，对于那些长期居住的人来说，买房仍然是更好的选择。
他说：“如果我打算明天就搬家，如果我打算搬到一个我打算在那里住一段时间的地方，我会毫不犹豫地买房。”
尽管最近的库存增加开始减缓自2010年代末以来迅速攀升的租金成本，但沃勒预测，库存增加到足以使租金接近应有水平还需要几年的时间。
对于那些试图在这个不确定时期驾驭房地产市场的人，沃勒提供了他所谓的“古老的建议”。
“不要情绪化，”他说。
“人们往往会带着情绪买卖房地产，这是行不通的。从金融或投资的角度来看，这是行不通的……需要出售的人将不得不明白，他们将无法像18个月前或两年前那样说出自己的价格。”
“如果你是买家，你必须要有耐心。如果你是卖家，如果你有耐心，你就必须要有耐心。如果你没有耐心，你就只能让市场来决定价格了。”
沃勒继续说，无论在任何情况下，无论是租房还是买房，让人们了解他们要进入的是什么是很重要的。
“自我教育，”他说。“做一个受过教育的消费者。”
有关阿拉巴马州首次购房者资源的列表，请访问https://www.alabamarealtors.com/consumer-resources/first-time-homebuyers。
