香港建屋发展局（housing and Development Board）上周五（10月25日）公布的数据显示，2024年第三季度房屋转售价格和交易量的飙升超出了此前的预期。
建屋发展局第三季度的转售价格指数较上一季度上涨2.7%，略高于初步估计的2.5%。
该季度的交易量增长了10.7%，达到8142宗，而2024年第二季度为7352宗，同比增长21.6%。
建屋发展局强调，最近一个季度交易的绝大多数转售单位的价格“远低于”100万新元。
报告指出，超过100万美元的转售交易“仍只占转售交易总额的一小部分”。
OrangeTee首席研究员兼策略师克里斯汀·孙（Christine Sun）指出，最新的转售数量是自2021年第三季度销售8,433套转售单位以来的最高季度销量。
“由于私人物业价格持续走高，更多的人可能会在同一住宅领域进行升级，从较小的转售公寓到较大的公寓，从而推动需求的增加。”更多的私人住宅降级者也可能选择购买组屋转售单位，因为他们负担得起。”
建屋发展局将本季度转售价格和成交量的增长归因于强劲的广泛需求，以及市场供应紧张，因为与一年前相比，2024年符合最低居住期（MOP）的新公寓数量减少。
它补充说，最新的统计数据在很大程度上反映了最近的降温措施之前的市场状况，这些措施包括将组屋贷款的贷款价值比上限从80%降至75%。
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孙认为，由于年底假期和10月份上市的BTO公寓供应充足，住房需求可能会在2024年最后一个季度下降。尽管如此，她预计，在澳门城公寓供应紧张的情况下，转售公寓价格将保持高位，并预计2024年组屋整体转售价格将增长7%至8%。
她补充说，住在未来优质和优质公寓附近的房主可能会提高要价，因为他们的公寓与新优质或优质公寓相比，MOP更短，转售限制也更少。
该委员会在2024年第三季度批准了9118份出租公寓申请，比前一季度的9554份下降了4.6%。
截至2024年9月底，共有59,178套组屋出租，比上一季度的58,596套增加了1%。
Sun of OrangeTee预计，随着越来越多的租户转向共管公寓市场，私人租赁“变得越来越有吸引力”，租赁需求将“面临一些压力”。考虑到这一点，她认为2024年的租赁数量可能会从2023年的39138套下降到36500至38,000套。
建屋发展局表示，将于2025年2月在卡兰/黄埔、皇后镇、兀兰和义顺提供5000套按订单建造（BTO）公寓。
同月，该公司还打算举行规模最大的平衡公寓销售活动，在各个城镇和住宅区出售5500多套公寓。约四成的新住宅单位将落成，其余单位将于2025年至2028年陆续落成。
建屋发展局表示，这意味着明年2月将有1万多套新公寓上市，并补充说，2021年至2025年，它仍有望推出总计10万套公寓。
截至目前，组屋共推出21,225个新单位，包括19,637个BTO单位和1,588个在2024年2月推出的SBF单位。
