这是一个常见的问题——你如何在买房子和卖旧房子之间找到平衡?
如果你把自己的房子放到市场上出售，风险就更高了。
你不想支付两笔抵押贷款，但你也不想没有栖身之所。
在一个完美的世界里，这两个交易将无缝地排列在一起，但即使你设法同时处理两个合约，其他问题仍然可能出现。
合同可能会落空，法律问题可能会延迟结算，或者另一方可能会要求延期。
在今天蓬勃发展的市场中，FOMO很普遍，人们做出情绪化的决定，认为市场会逃离他们。
问题是，那些正在升级到更好或更大的房子的人会发现，他们的旧房子和新房子之间的差距只会进一步扩大，因为更昂贵的房子比中档房子的价值增长得更快。
但这样做的好处是，这些买家能够给市场带来“以旧换新”，而且在为新房产做研究的时间里，价值会增加。
同样，小户型的人将处于有利地位，因为他们的房子的价值将比他们可能考虑搬去的小户型或家庭友好型公寓的价值增长得更快。
不幸的是，对于什么是最好的一步，并没有正确的答案。
所以比以往任何时候都更重要的是，在决定是买还是卖你的房产之前，确保你了解每种情况的所有利弊。
人们普遍认为这是一种风险更小、更安全的方法，但也可能不太方便。
先卖出是风险较小的选择。
你避免了同时支付两笔抵押贷款，也避免了获得过桥贷款，这样你就省不了钱内伊的压力。
先卖房子意味着你会确切地知道你可以在新房子上花多少钱，让你确定你的预算
每天快去吧!现货随时可供你方使用，这对果断的买主是有利的。
每天当你还在找房子的间隙时，搬进临时出租的房子是有好处的，可以给你额外的时间找到合适的房子，尤其是如果你要搬到另一个地方，对新地方又不太了解的话。它给你一个在购买之前“试用”的机会。
如果你能议价的话结算期(例如90天)，你可以给自己更多的时间去寻找你的下一个房产。
依靠出售房屋来为新购买提供资金的买家比首次购买时的灵活性要小，这增加了在确定日期前出售房屋的压力。
这些买主没有时间限制迫于压力，他必须尽快找到另一处房产。
如果你在定居日之前还没有找到或搬进下一个家，你就需要搬到临时住所——这是有成本的(租金和两次搬家)，而且也很不方便。
如果房地产价格上涨，你的房产售价和你下一套房产的售价之间可能会有很大的差距，这意味着你可能会因为价格过高而失去理想的位置，甚至被迫购买一些不太合适的东西。
这可能是一个风险较大的策略，但也为你提供了一个更好的机会来找到你理想的家，并且在卖方市场上可以很好地工作。
你可以按照自己的时间和节奏做决定，而不是因为需要而匆忙购买你看到的第一件东西生活得快。这意味着如果你找到了梦想中的房产，你也可以买下它，而不是因为时机不对而错过。
你不需要担心但是在两个定居点之间租短租或住酒店，这可能是一个主要的问题关心年轻的家庭或在家工作的人。
你可以去集中精力把你以前的房子卖个好价钱，不要担心关于管理销售和管理新购买的额外压力。
你的搬家成本会更低，因为你只需要搬一次，而不是两次(这是临时住所，然后进入你的下一个家)。
如果房价快速上涨，你可能会在买下一套房子时买到便宜货，同时让市场上涨增加你现在房子的价值。
你想在不久的将来升级你的房子吗?30多年来，大都会一直在帮助澳大利亚人找到他们的新家。
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先买，先有我很喜欢。尼日尔的财务状况——对许多人来说，这不是一个选择，因为他们依靠卖掉旧房子来买新房子。对于升级者来说尤其如此。
获得贷款更难了，因为你实际上是在申请抵押贷款的批准，而你已经有了抵押贷款。
在这种情况下，在某些情况下可以提供过渡性融资，但这些贷款的利率较高，融资有限视销售情况而定。此外，如果你现在的房子卖不出去，这种财务压力可能会导致你接受一个更低的报价。
先买房的人可能会高估他们现有房屋的售价，并发现自己在现有房屋的结算中处于经济困难的境地。
可能要花很长时间卖房子的时间比你预计的要长，尤其是在市场放缓或买方市场的情况下。这可能会给你施加压力，迫使你以远低于你原本接受的价格出售你目前的房产。
从逻辑上讲，先卖后买是最安全的选择，但这并不总是最明智的选择。
为了确定什么是最适合你的行动，除了考虑以上所有的利弊之外，你还必须调查市场状况，确定它是卖方市场还是买方市场。
这比任何事情都更能对你决定是先买还是先卖产生巨大的影响，因为如果你的房子可能很快就会卖出去，你就需要一个备用计划来帮助你处理房产之间的问题。
卖方市场意味着市场上的买家多于可用房产。
在卖方市场，先买是最好的选择，因为买家比待售的房子多，你现在的房子更有可能卖得快。
这是假设你在同一市场、同一区域、甚至同一类型的房子买卖(例如，房子和公寓可能有不同的市场)。
这样，当你购买新房时，你就不会有太大的压力去满足于任何低于你想要的东西，因为你会有足够的信心在出售时得到一个好价格。
买方市场意味着先出售将有助于避免同时有两处房产待售。
通常，在买方市场，明智的做法是先卖掉你的房子。
这是因为在这个市场上，待售房屋多于买家，房屋在市场上停留的时间更长。
所以，如果你遇到了卖不出去房子的情况，你可能要应付两笔住房贷款，或者在很长一段时间内支付过渡性贷款。
这可能代价高昂。
因此，你是否处于买方市场只是一个真正的问题，取决于你的经济能力——但这是一笔巨大的资金支出，特别是如果这个过程需要几个月的时间。
先卖给你一些回旋的空间，因为你不会有另一个结算的最后期限。
澳大利亚各地的房地产市场非常分散，这意味着它不是一个放之四海而皆准的答案。
一些地区显然是买方市场，但在我们的首府城市，越来越多的地区正在成为卖方市场，几乎没有高质量的房产可供每个购房者选择。
但你可能会发现自己处于第三种情况。
如果卖地和买地的市场不同，你就会陷入额外的困境。
在这种情况下，重要的是你要做好调查，找出最适合你的方法。
无论你是先决定买入还是卖出，成功的关键在于你能够管理交易双方的方式。
你需要同时做到这一点，同时关注选择代理、售前准备和资产选择。
当地市场知识是无价的，可以帮助升级者决定先采取哪一步。
从优秀且经验丰富的卖方律师和/或买方代理(如Metropole团队)那里获得建议也是如此。
例如，使用买方代理的服务可以帮助你快速找到一处新房产。
熟练的买家代理通常可以找到甚至还没有在市场上上市的房产(场外销售)，并从整个过程中消除很多压力。
