越南房地产会议(VRES 2023)的专家们认为，越南房地产市场正在经历积极的变化。
专家们预测，20日在河内举行的batdongsan.com VRES 2023上，公寓和私人住宅将成为投资者投资组合的优先选择，因为它们可以产生固定的现金流，并保持价格稳定。
近十年来，公寓的利润率一直在快速而稳定地增长。截至2023年第二季度，公寓投资活动的利润与2015年初相比增长了97%。
根据Batdongsan.com.vn对2023年上半年的消费者情绪研究(CSS)， 65%的受访者计划明年购买房地产产品。60%的人会出于投资目的购买。土地是潜在买家最关注的房产类型(33%)，其次是私人住宅(26%)和公寓(24%)。
Nguy?n Qu?c Batdongsan.com.vn副总经理Anh表示，国内房地产市场的买家和投资者对项目的质量和合法性要求越来越高。
他们越来越倾向于在做决定时使用数据。这是关于价格波动和投资利润的数据，以及多年来的供需数据。
“随着客户获得更多信息，变得更有见识，投资者和房地产企业也需要依靠数据和市场研究，以合理的价格为市场提供优质的产品，”Anh说。
与此同时，专家C?n v
L?c表示，为了在未来的房地产趋势中保持领先地位，企业应该继续在财务、运营、产品、市场和项目方面进行重组。与此同时，他们需要积极开展绿化和数字化;这是建立透明和可持续的房地产市场的短期解决方案和长期措施。
Batdongsan.com.vn南方分部主任?inh Minh Tu?n说:“在不久的将来，土地价格很可能会下降，特别是对于大片土地。然而，从长远来看，土地价格可能会继续上涨，交易将会恢复，因为房地产价格取决于其他因素，如基础设施部署、经济增长和人民收入。”
“土地是一种任何买家都可以投资的财产，因为它的面积、价格和位置都是不同的。对于经济发展较快的地区，土地市场仍将持续增长。”
Tu?n表示，全国大部分省市的地价几乎持平或仅小幅上涨，包括H?i Phòng、B?c宁宁、H?ng Yên、Qu?ng宁宁、Bình Dng、V?ng Tàu、龙安和ng奈。
房地产需求主要集中在公寓，因此公寓价格不会下降，但由于投资者的灵活优惠政策，这部分的交易量有望增加。
胡志明市的公寓价格不会上涨，但由于东部地区的一些新项目，河内的公寓价格可能会上涨。与此同时，胡志明市的房价近两年没有上涨。
Batdongsan.com.vn战略总监Lê B?o Long表示，消费者在选择房地产产品时要求越来越高，除了成本因素外，他们高度赞赏经纪人的专业性。
此外，还有一种趋势是年轻人对房地产产品更感兴趣。他们有经济能力买房，但很难获得市场信息。他说，这是一个发展经纪市场的机会。
其他主要的市场趋势是金融开放、住房灵活、生活水平优先考虑绿色空间和技术应用。
Thiên Kh?i房地产集团董事长Nguy?n Thành D?ng表示，修改后的房地产经营法和修改后的住房法中的新要点将对房地产市场产生影响。这两部法律修正案将于2025年1月1日起施行。其中，不少企业关注收紧土地细分的规定。
Qu?c batdongsan.com.vn的Anh表示，这些规定将有助于未来的项目有更好的质量，并确保购房者的利益。然而，这些规定也给投资者在为项目筹集资金方面带来了挑战。
“政府需要采取措施支持投资者，特别是在获得许可证或贷款的程序上，以确保可持续供应，并为买家创造一个有利和安全的环境，”Anh说。- - - - - -接受
